Verpachten oder selbst investieren? Der ehrliche Vergleich

Verpachten oder selbst investieren? Der ehrliche Vergleich

Diese Frage stellen sich die meisten Flächenbesitzer früher oder später: Soll ich eine Solaranlage selbst kaufen und betreiben – oder mein Dach an einen professionellen Betreiber verpachten?

Beide Modelle haben ihre Berechtigung. Und beide haben Stolpersteine, die im Marketing-Material selten erwähnt werden. Dieser Artikel versucht, den ehrlichen Vergleich zu bieten.

Die zwei Grundmodelle

Modell A: Eigeninvestition

Sie kaufen die Solaranlage selbst. Sie bezahlen den kompletten Bau aus Eigenmitteln oder über einen Kredit. Sie betreiben die Anlage, verkaufen den Strom, kümmern sich um Wartung, Versicherung, Abrechnung – und behalten alle Erträge.

Modell B: Verpachtung

Sie stellen Ihre Dachfläche einem professionellen Betreiber zur Verfügung. Der Betreiber investiert, baut, betreibt. Sie bekommen eine vertraglich vereinbarte Pacht über 20-30 Jahre – ohne Aufwand und ohne finanzielles Risiko.

Vergleich im Detail

1. Investitionsbedarf (aktuelle Zahlen 2025/2026)

Eigeninvestition: Schlüsselfertige Kosten für Gewerbeanlagen ab 100 kWp: 950 bis 1.300 € pro installierter kWp (netto).

Rechenbeispiel für eine 1.000 m² Gewerbehalle:

• Realistisch installierbar: 150-180 kWp
• Investitionsvolumen: 150.000 € bis 230.000 € netto

Verpachtung: Investitionsbedarf Null Euro.

2. Rentabilität und Amortisation

Eigeninvestition:

• Mit hohem Eigenverbrauch (60-80%): Amortisation in 5-7 Jahren
• Mit reiner Volleinspeisung: Amortisation erst nach 12-15 Jahren

Jahresertrag: 150 kWp × 900 kWh/kWp = ca. 135.000 kWh pro Jahr.

Verpachtung: Rendite planbar und stabil über 20-30 Jahre, aber niedriger als bei optimaler Eigeninvestition.

3. Laufende Betriebskosten – das oft übersehene Thema

Realistische Betriebskosten für eine 150 kWp Gewerbeanlage:

• Wartung: 7-12 € pro kWp jährlich → 1.050 bis 1.800 € pro Jahr
• Versicherung: 500-1.500 € pro Jahr
• Monitoring und Betriebsführung: 500-1.500 € pro Jahr
• Wechselrichter-Tausch nach 12-15 Jahren: 5.000 bis 15.000 € einmalig

Faustregel: Gesamtbetriebskosten bei Gewerbe liegen bei 1-2% der Investition pro Jahr – über 20 Jahre summiert: 40.000 bis 80.000 € reine laufende Kosten.

4. Risiken

Eigeninvestition trägt alle Risiken:

• Ausfall-Risiko (Module, Wechselrichter)
• Strompreis-Risiko
• Finanzierungs-Risiko bei Kredit
• Liquiditäts-Risiko für Rücklagen

Verpachtung: Alle Risiken trägt der Betreiber. Abgesichert durch Grundbucheintrag und Bankbürgschaft.

5. Zeit und Aufwand

Eigeninvestition: Als Betreiber einer PV-Anlage sind Sie rechtlich Stromerzeuger mit Anmelde- und Abrechnungspflichten. Jährlicher Zeitaufwand: 20-60 Stunden.

Verpachtung: Maximal 2 Stunden pro Jahr.

6. Eigenverbrauch

Eigeninvestition: Sie verbrauchen Ihren Strom selbst – zum Nulltarif (nach Amortisation).

Verpachtung mit Direktlieferungs-Modell: Strom vom Dach zu einem vergünstigten Tarif (10-30% unter Netzstrompreis). Weniger Ersparnis, aber ohne Investition. Siehe Artikel zu Eigenverbrauchs-Modellen.

Wann lohnt sich welches Modell?

Eigeninvestition lohnt sich, wenn...

1. Sie hohen Eigenstromverbrauch haben (produzierender Betrieb)
2. Sie über ausreichend Kapital verfügen (ohne Finanzierungsdruck)
3. Sie bereit sind, Zeit zu investieren
4. Sie langfristig planen und das Risiko tragen können
5. Sie maximale Rendite über 25+ Jahre anstreben

Verpachtung lohnt sich, wenn...

1. Sie kein Kapital investieren wollen oder können
2. Sie kein Know-how im Energiebereich haben
3. Sie sich nicht mit technischen Details beschäftigen wollen
4. Sie eine stabile, planbare Einnahmequelle wertschätzen
5. Sie das Risiko minimieren wollen
6. Sie Ihre Zeit auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren

Die ehrliche Empfehlung

Nach Jahren in dieser Branche ist unsere Einschätzung:

Für rund 70-80% der Flächenbesitzer ist die Verpachtung das bessere Modell. Die meisten Menschen haben nicht 400.000 € liquide verfügbar, wollen sich nicht in ein neues Fachgebiet einarbeiten und wollen einfach passive, stabile Einnahmen.

Für die verbleibenden 20-30% kann die Eigeninvestition besser sein – besonders bei großen produzierenden Gewerbebetrieben mit hohem Eigenverbrauch.

Warum dieser Artikel so ehrlich ist

Wir sind PachtCheck24 – wir leben davon, dass Menschen ihre Flächen verpachten. Warum empfehlen wir dann nicht allen Menschen die Verpachtung? Weil ein falsch beratener Kunde schlimmer ist als kein Kunde. Unser Modell funktioniert nur, weil wir die richtigen Menschen auf die richtige Seite schicken.

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Dieser Artikel wurde von der PachtCheck24-Redaktion verfasst. Die genannten Zahlen sind Markterfahrungswerte. Für eine verbindliche Kalkulation empfehlen wir einen unabhängigen Energieberater.

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