Wer kann eine Fläche verpachten?

Grundsätzlich jeder Eigentümer einer geeigneten Fläche – ob Privatperson, Gewerbetreibender oder Landwirt. Voraussetzung ist, dass Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind. Bei vermieteten oder gepachteten Grundstücken besprechen wir die Situation individuell.

Welche Flächen kommen in Frage?

Für Dachflächen empfehlen wir mindestens 500 m², für Freiflächen und Freilandprojekte ab 1 Hektar. Geeignet sind gewerbliche Dächer, landwirtschaftliche Gebäude, Freiflächen entlang von Autobahnen und Bahntrassen sowie benachteiligte Ackerflächen.

Was kostet mich die Prüfung?

Die gesamte Erstprüfung, Beratung und Potenzialanalyse ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Es entstehen für Sie keinerlei Kosten – auch nicht, wenn Sie sich am Ende dagegen entscheiden.

Wie hoch ist die Pachteinnahme?

Die Pachthöhe hängt von Lage, Größe, Sonneneinstrahlung und Art der Fläche ab. Nach der kostenlosen Flächenprüfung erhalten Sie ein individuelles, marktgerechtes Angebot – ganz ohne Verpflichtung.

Muss ich selbst investieren?

Nein. Die komplette Planung, Genehmigung, Installation und Finanzierung übernimmt unser Projektpartner. Sie stellen nur die Fläche zur Verfügung – die gesamte Abwicklung ist Sache des Betreibers.

Wie lange läuft ein Pachtvertrag?

Typischerweise 20 Jahre mit Option auf Verlängerung. Sie erhalten die Pacht wahlweise jährlich oder komplett im Voraus für die gesamte Laufzeit. Die genauen Konditionen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Was passiert nach Ablauf des Vertrags?

Nach Ende der Laufzeit wird die Anlage auf Kosten des Betreibers vollständig zurückgebaut und die Fläche in den ursprünglichen Zustand versetzt. Oder Sie verlängern den Vertrag – ganz nach Wunsch.

Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?

Innerhalb von 24 Stunden nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich ein Experte telefonisch oder per E-Mail bei Ihnen. Die vollständige Flächenprüfung dauert in der Regel 1-2 Wochen.

Dachfläche

Solar-Pacht und Eigenverbrauch clever kombinieren: Doppelter Nutzen für Gewerbebetriebe

PachtCheck24 Redaktion · 10. April 2026

Wer ein Gewerbedach verpachtet, muss nicht auf den eigenen grünen Strom verzichten. Im Gegenteil: Das intelligenteste Modell kombiniert Pachteinnahmen mit vergünstigtem Eigenverbrauch. So sparen viele Gewerbebetriebe gleich doppelt.

Solar-Pacht und Eigenverbrauch clever kombinieren

Einer der häufigsten Einwände gegen die Verpachtung eines Gewerbedachs lautet: "Wenn ich mein Dach verpachte, kann ich den grünen Strom doch nicht selbst nutzen." Dieser Einwand beruht auf einem Missverständnis – und er hat in den letzten Jahren hunderte Gewerbetreibende davon abgehalten, eine Chance zu ergreifen, die tatsächlich doppelten Nutzen bringt: Pachteinnahmen UND vergünstigten Eigenverbrauch.

Dieser Artikel erklärt, wie die Kombination technisch und vertraglich funktioniert, welche Gewerbebranchen am meisten profitieren und was Sie bei der Vertragsverhandlung beachten sollten.

Das Missverständnis aufräumen

Heute, 2026, bieten moderne Vertragsmodelle eine Direktlieferung an: Ein Teil des vom Dach erzeugten Stroms wird direkt ins Gebäude unterhalb geleitet – und Sie erhalten diesen Strom zu deutlich unter dem Netzstrompreis geliefert.

Das ist ein Win-win-Konstrukt:

Sie sparen bei den Stromkosten (Eigenverbrauch zu Vorzugs-Konditionen)
Sie erhalten weiterhin Pacht für die Dachfläche
Der Betreiber verdient an beiden Strom-Strömen

So funktioniert es technisch

Die PV-Anlage wird so gebaut, dass der erzeugte Strom zunächst dem Gebäude angeboten wird (behind the meter). Was Sie gerade brauchen, fließt direkt in Ihre Produktion, Ihre Beleuchtung, Ihre Kühlung. Was übrig bleibt, wird ins Netz eingespeist.

Die rechtliche Grundlage ist ein sogenanntes Power Purchase Agreement (PPA) oder ein Direktlieferungs-Vertrag nach EEG.

Wie groß ist die Einsparung konkret? Die aktuellen Zahlen

Gewerbestrompreis Oktober 2025

Laut offizieller BDEW-Strompreisanalyse Oktober 2025 liegen die Gewerbestrompreise bei:

17,8 ct/kWh für kleine und mittlere Industrie (Jahresverbrauch 160.000 – 20.000.000 kWh)
25 – 35 ct/kWh für kleine Gewerbetreibende (unter 100.000 kWh/Jahr)

Der PPA-Preis aus einer Dach-PV-Anlage

Typische Direktlieferungs-Konditionen liegen im Korridor 8 bis 14 ct/kWh – langfristig vertraglich fixiert über 15-20 Jahre. Das ist ein Rabatt von 10 bis 30 Prozent gegenüber dem aktuellen Netzbezug.

Warum ist der Unterschied so groß?

Bei physischer Direktlieferung vom Dach ins Gebäude (behind the meter) entfallen:

Netzentgelte (5-8 ct/kWh)
Konzessionsabgabe (ca. 1-2 ct/kWh)
KWKG-Umlage, Offshore-Haftungsumlage, §19-StromNEV-Umlage (zusammen ca. 1-2 ct/kWh)

Steuerliche Lage 2025

EEG-Umlage: Seit Juli 2022 dauerhaft auf 0 ct/kWh
Stromsteuer: 2,05 ct/kWh Regelsatz, bei PV-Anlagen bis 2 MW Direktlieferung häufig steuerbefreit
Umsatzsteuer: 19% regelbesteuert, für Gewerbekunden vorsteuerabzugsfähig

Welche Gewerbebetriebe profitieren am meisten?

Produktionsbetriebe mit Tagschichtbetrieb

Wenn Ihre Produktion vor allem tagsüber läuft, decken Sie sich genau dann mit Solarstrom ein, wenn er am stärksten produziert wird.

Lagerhallen mit Kühlung

Gekühlte Lager (Lebensmittel, Pharma, Logistik-Zentren) haben konstanten Strombedarf.

Werkstätten und Autohäuser

Hebebühnen, Druckluft-Kompressoren, Beleuchtung und e-Mobility-Ladepunkte.

Büro- und Verwaltungsgebäude

Klimaanlagen, Server, EDV, Beleuchtung.

Gewerbe-Immobilien mit E-Mobility-Flotte

Wer firmeneigene E-Autos lädt, profitiert besonders.

Was Sie bei der Vertragsverhandlung beachten sollten

1. Preisindexierung

Der Direktlieferungs-Preis sollte sich langfristig am Marktpreis orientieren – mit einer Preisobergrenze zu Ihrem Schutz.

2. Mindestabnahme

Achten Sie darauf, keine Mindestabnahme-Verpflichtung einzugehen.

3. Ausweichklausel bei Betriebsaufgabe

Was passiert, wenn Sie Ihre Halle verkaufen oder den Betrieb einstellen?

4. Stromherkunft und Zertifikate

Wer hat die Nutzungsrechte an den Herkunftsnachweisen (HKN)?

5. Ausfall-Kompensation

Was passiert, wenn die Anlage ausfällt?

Nachhaltigkeit und CSRD-Bilanz

Seit 2024/2025 gilt die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) für größere Gewerbebetriebe. Der Direktbezug von grünem Solarstrom vom eigenen Dach wirkt sich direkt auf diese Bilanz aus:

Scope 2 Emissionen sinken messbar
Herkunftsnachweis-Kosten entfallen
Nachhaltigkeitsbericht wird glaubwürdig mit konkreten kWh-Angaben unterlegt

Zusammenfassung: Doppelter Nutzen statt Kompromiss

Moderne Pachtmodelle bieten beides gleichzeitig. Für viele Gewerbebetriebe ist das die wirtschaftlich und strategisch beste Lösung – weil sie:

Pachteinnahmen für die Dachfläche sichert
Stromkosten-Einsparungen durch Direktlieferung realisiert
Keine Eigeninvestition erfordert
Nachhaltigkeits-Nachweise generiert

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