Freifläche für Solar verpachten: Warum Landwirte jetzt umdenken

Freifläche für Solar verpachten: Warum Landwirte jetzt umdenken

Wer in den letzten zwei Jahren mit Landwirten gesprochen hat, weiß: Das Thema Solarpacht hat sich stark verändert. Was früher als "Aufgabe der Landwirtschaft" galt, wird heute als unternehmerisches Diversifikations-Instrument verstanden. Der Hintergrund ist nüchtern und pragmatisch.

Dieser Artikel zeigt, warum das Verpachten von Freiflächen gerade für Landwirte eine der interessantesten unternehmerischen Entscheidungen unserer Zeit sein kann – und wo die Chancen, aber auch die Grenzen liegen.

Was sich geändert hat

Die wirtschaftliche Realität vieler Betriebe

Energiekosten, Pachtpreise für gutes Ackerland, volatile Erzeugerpreise, Fachkräftemangel – viele landwirtschaftliche Betriebe stehen unter Druck. Zugleich werden Randflächen, benachteiligte Gebiete und schwer zu bewirtschaftende Flächen immer weniger rentabel.

Die politischen Rahmenbedingungen – 3 Meilensteine seit 2023

Die Bundesregierung hat den Ausbau der Freiflächen-Photovoltaik in drei wichtigen Schritten erleichtert:

1. BauGB-Novelle (Januar 2023): Seit dem 11. Januar 2023 sind Solarparks entlang von Autobahnen und zweigleisigen Haupt-Schienenwegen in einem 200-Meter-Korridor nach § 35 Abs. 1 Nr. 8 b BauGB privilegiert. Das heißt: In diesen Korridoren ist KEIN Bebauungsplan mehr nötig – ein großer Genehmigungs-Beschleuniger für Randstreifen-Flächen.

2. Solarpaket 1 (Mai 2024): Das Solarpaket hat bundesweit benachteiligte landwirtschaftliche Gebiete nach § 37 EEG für Freiflächen-Ausschreibungen geöffnet. Ergebnis: In der Dezember-2024-Ausschreibung entfielen bereits 127 Zuschläge mit 792 MW auf Acker- und Grünland in benachteiligten Gebieten.

3. Solarspitzengesetz (Februar 2025): Bei negativen Börsenstrompreisen entfällt die EEG-Einspeisevergütung. Ausgefallene Stunden werden am Ende der 20-jährigen Förderperiode angehängt.

Die Nachfrage-Situation – harte Zahlen

• 16,2 GW PV-Zubau 2024 in Deutschland insgesamt, davon knapp 4 GW auf Freiflächen aus EEG-Ausschreibungen.
• BNetzA-Ausschreibung Dezember 2024: 4.708 MW Gebote für nur 2.148 MW ausgeschriebene Menge – eine mehr als 2,2-fache Überzeichnung.
• Dezember 2025: Erneut überzeichnet mit 5.247 MW Geboten auf 2.328 MW ausgeschriebene Menge.
• Bayern als Hotspot: Allein bei drei großen bayerischen Verteilnetzbetreibern sind bereits rund 25 GW neue EE-Anschlussleistung reserviert.

Die Marktaussage ist klar: Die Nachfrage professioneller Projektierer übersteigt das Ausschreibungsvolumen dauerhaft um das 2- bis 2,3-fache.

Welche Freiflächen kommen in Frage?

1. Mindestgröße

Wirtschaftlich interessant werden Freiflächen in der Regel ab 1 Hektar, besser ab 3 Hektar.

2. Förderkulisse (EEG-Eignung)

• Randstreifen entlang von Autobahnen und zweigleisigen Bahnstrecken (bis 500 m Abstand)
• Benachteiligte Gebiete nach AGZ-Verordnung
• Konversionsflächen (ehemalige Militär-, Industrie- oder Gewerbegelände)

3. Netzanschluss in erreichbarer Nähe

Ein Umspannwerk oder eine ausreichend dimensionierte Mittelspannungsleitung sollte in vernünftiger Entfernung liegen.

4. Topographie

Leicht geneigte oder ebene Flächen sind ideal.

Die sieben Kernvorteile im Detail

1. Planungssicherheit über 20 bis 30 Jahre

Ein guter Pachtvertrag gibt Ihnen und Ihrer Familie eine verlässliche Einnahme-Quelle über Jahrzehnte.

2. Unabhängigkeit von Marktschwankungen

Während Getreide-, Milch- und Fleischpreise volatil sind, ist die Pachtzahlung des Solar-Betreibers indexgebunden und planbar.

3. Null Eigeninvestition

Kein Kredit, keine Bank-Gespräche, keine Eigenkapital-Bindung.

4. Keine zusätzliche Arbeitsbelastung

Sie müssen keine Wartung, keine Reparaturen, keine Abrechnung übernehmen.

5. Freiwerdung von Arbeitskapazität

Flächen, die Sie bisher mit Arbeitszeit und Kraftstoff bewirtschaftet haben, werden Sie frei.

6. Biodiversität und ökologischer Mehrwert

Unter und zwischen den Modulen entstehen oft artenreiche Extensiv-Wiesen.

7. Rückbauverpflichtung gesichert

Nach Ablauf der Laufzeit hat der Betreiber eine vertraglich und durch Bankbürgschaft abgesicherte Rückbauverpflichtung.

Agri-PV: Landwirtschaft UND Solar gleichzeitig

Agri-Photovoltaik erlaubt die gleichzeitige landwirtschaftliche und solare Nutzung der Fläche.

Die technischen Anforderungen (DIN SPEC 91434)

• Kategorie 1 (hochaufgeständert): Mindestlichthöhe 2,10 m
• Kategorie 2 (vertikal, bifazial): Mindestlichthöhe 0,80 m

Der Markt wächst stark

• 2024: 300 MW Ausschreibungsvolumen
• 2025: 800 MW (+167%)
• 2026: 1.200 MW (+50%)
• Prognose bis 2029: Anstieg auf 2.075 MW

Die häufigsten Fragen und Einwände

"Verliere ich Direktzahlungen (GAP-Prämien)?"

Für klassische Freiflächen-PV auf Ackerland: Ja, die Direktzahlungen für diese Fläche entfallen in der Regel. Das wird durch die Pachteinnahmen mehr als kompensiert. Für Agri-PV gelten Sonderregelungen.

"Wie sicher sind die Pachtzahlungen wirklich?"

Bei einem seriösen Betreiber sehr sicher. Die wichtigsten Schutz-Mechanismen:

• Grundbucheintrag als beschränkt persönliche Dienstbarkeit
• Bankbürgschaft für den Rückbau
• Indexierung der Pachthöhe gegen Inflation

"Kann ich nach 20 Jahren einfach wieder Kartoffeln anbauen?"

Ja. Die Rückbauverpflichtung gewährleistet, dass die Fläche in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird.

Was Sie JETZT tun können

Der kostenlose Flächencheck von PachtCheck24 dauert nur 2 Minuten:

• Adresse eingeben
• Fläche auf Satellitenkarte einzeichnen
• Absenden

Jetzt Ihre Freifläche kostenlos prüfen lassen

Flächencheck in 2 Minuten starten

Oder rufen Sie uns direkt an: 0721 - 986 182 36.

Verwandte Artikel

• Pachtvertrag Photovoltaik: Die 7 wichtigsten Klauseln für Eigentümer
• Dach, Freifläche oder Speicher: Welche Fläche ist am lukrativsten?

Dieser Artikel wurde von der PachtCheck24-Redaktion verfasst. Er ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche oder förderrechtliche Beratung.

Kostenlos & unverbindlich

Jetzt kostenlosen Flächencheck starten

Erfahren Sie in 24 Stunden, was Ihre Fläche wert ist. Unsere Experten bewerten Dach- und Freiflächen bundesweit – ohne Verpflichtung, ohne versteckte Kosten.

Weitere Artikel in dieser Kategorie